Roma Capitale ha illustrato a Urbanpromo 2026 le misure introdotte nel regolamento edilizio e nelle norme tecniche di attuazione; l’assessore all’Urbanistica Maurizio Veloccia ha chiesto norme nazionali per rafforzare le politiche di clima, casa e rigenerazione.
Contesto e quadro normativo
Durante la manifestazione, Veloccia ha presentato il nuovo Regolamento edilizio approvato dall’Assemblea Capitolina il 12 maggio, allineato al Piano Clima e alla Strategia di adattamento di Roma Capitale. Nelle nuove costruzioni, demolizioni e ristrutturazioni che aumentano la superficie di oltre il 15 percento, almeno il 50 percento della superficie libera del lotto deve restare permeabile; negli interventi superiori ai 1000 metri quadrati diventano obbligatori sistemi per gestire le piogge intense. Chi supera gli standard minimi con tetti e pareti verdi o geotermia ottiene fino al 5 percento di superficie in più.
Sulla rigenerazione
Le nuove Norme tecniche di attuazione del Piano regolatore riconoscono il 20 percento di superficie in più a chi demolisce e ricostruisce fuori dalla Città storica, nel rispetto del Regolamento edilizio. Oltre 200 Programmi integrati previsti nelle periferie dal Piano del 2008 ora si attuano per stralci; il nuovo schema di convenzione urbanistica vincola il 25 percento della garanzia fino al collaudo di strade, scuole e parchi. Nell’Agro romano nessuna area agricola potrà diventare edificabile.
Sulla casa e sugli affitti brevi
Lo studio CRESME stima una domanda di circa 77.000 alloggi nei prossimi dieci anni. Le NTA inseriscono per la prima volta l housing sociale nel Piano regolatore come standard e, nella Città storica, prevedono una quota del 20 percento riservata all housing sociale per chi trasforma un immobile in residenza. Nelle prossime settimane la giunta porterà in tavola il Regolamento sull housing sociale con canoni calmierati vincolati per vent’anni e requisiti di qualità urbana e spazi di aggregazione. Contemporaneamente si lavora al regolamento sugli affitti brevi per ridurre l’uso turistico nelle zone più congestionate e favorire il ritorno dei residenti nel centro storico.
Progetti in corso
Tra i progetti citati, il Parco del Mare di Ostia modifica 7,4 chilometri di lungomare togliendo il 55 percento dell’asfalto e piantando oltre 2.000 alberi; 100 milioni di euro sono destinati alle opere pubbliche dei quartieri periferici; interventi su Tor Bella Monaca e Corviale; le quote di housing sociale previste per l’ex Fiera di Roma e per le ex caserme di via Guido Reni.
Conclusioni
Veloccia ha sottolineato che le scelte di oggi dovrebbero andare oltre la logica di una singola amministrazione, puntando a conservare e rinaturalizzare suolo e a favorire la rigenerazione urbana. Secondo l’assessore, servono nuove norme e strumenti nazionali per garantire risposte strutturali a clima, casa e governance delle città.